Tout d'abord délimitez votre secteur de recherche, une fois cette première étape réglée vous pouvez procéder aux recherches proprement dites. Pour ce faire vous pouvez soit consulter les petites annonces, recourir au bouche à oreille ou vous adresser aux agences immobilières.


Nous vous recommandons cette dernière solution car vous aurez affaire à des professionnels possédants plusieurs biens de même type, vous offrant tout d'abord un plus large choix avec toutes les clefs en main et conseils pour vous aider à faire votre choix. Ne vous contentez pas de juger un terrain sur son apparence superficielle car il peut toujours vous révéler un vice caché empêchant la construction ou en augmentant les frais.

Demandez tous les renseignements possibles sur le sol et le sous-sol, il est possible d'y trouver d'anciennes carrières provoquant alors un affaissement du terrain si celui-ci est construit. Une consultation du plan cadastral vous évite ce type de désagréments. Celui-ci peut également être sensible aux inondations, être argileux...

Une sélection de terrains en hiver vous permet de vous apercevoir de la perméabilité ou non du sol.

Renseignez vous sur le Plan Local d'Urbanisme qui fixe toutes les règles d'utilisation des sols, cela vous renseignera sur l'existence de servitudes, de tracés de voies de circulation futures, si votre parcelle est protégée (en ce cas toute construction est totalement interdite) etc… Vous le retrouverez dans le certificat d'urbanisme. N'oubliez pas non plus de vous renseigner sur le coefficient d'occupation des sols (C.O.S) en mairie, il vous permettra de connaître la superficie maximum de la construction que vous envisagez.

Prenez également en compte l'orientation du terrain (selon que vous décidiez de posséder une terrasse, de faire construire une piscine…) ainsi que l'orientation des vents.

La recherche du terrain peut vous paraître fastidieuse mais la prise en compte de tous ces paramètres vous évitera les mauvaises surprises lorsque vous déciderez de faire construire.